小池町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区小池町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区小池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約89件、前年比+120.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,859万円。木造（3,055万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
10,859万
鉄骨造
11件
4,901万
軽量鉄骨造
10件
4,065万
木造
51件
3,055万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
991万
80〜100㎡
11件
2,112万
100〜120㎡
34件
3,187万
120〜150㎡
12件
4,406万
150㎡以上
17件
6,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,622万
4〜6m
40件
3,684万
6〜8m
24件
3,660万
8m以上
18件
4,497万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲120.7%
平均価格
3,529万円
取引実績
89件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
23万
14万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
160㎡〜
8.1万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
45㎡〜
22.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
880㎡〜
6.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
230㎡〜
7.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
880㎡〜
4.9万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小池町は浜松市中央区内106地区中57位（上位46%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の安新町とは0%の差。
中価格帯（37〜72位）
57
小池町 ◀
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13.8万