小池町のマンション相場
静岡県浜松市中央区小池町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区小池町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約56件、前年比+1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築35年は23.3万円。築年による価格差は最大161%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
45.1万/㎡
築5年
2件
42.9万/㎡
築15年
2件
29.0万/㎡
築20年
7件
23.5万/㎡
築25年
16件
19.6万/㎡
築30年
19件
17.3万/㎡
築35年
3件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は2,497万円。
３ＬＤＫ
33件
1,520万円
２ＬＤＫ
17件
1,707万円
４ＬＤＫ
2件
2,497万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲1.1%
平均価格
1,388万円
取引実績
56件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2026年は㎡35.5万円へ、18年間で+64.9%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
47
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,268万円
33件
２ＬＤＫ
1,504万円
17件
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
18.2万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第4四半期
850万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小池町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小池町は浜松市中央区内41地区中16位（上位61%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の東伊場とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）