鴨江のマンション相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区鴨江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約99件、前年比-31.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.6万円に対し、築45年は10.9万円。築年による価格差は最大442%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.6万/㎡
築5年
5件
41.8万/㎡
築10年
10件
32.6万/㎡
築15年
12件
29.7万/㎡
築20年
19件
25.5万/㎡
築25年
17件
20.7万/㎡
築30年
7件
14.4万/㎡
築35年
12件
15.0万/㎡
築40年
6件
9.7万/㎡
築45年
4件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（31件）。１Ｒの平均価格は341万円。
３ＬＤＫ
31件
2,107万円
２ＬＤＫ
23件
1,635万円
１Ｋ
18件
277万円
１ＬＤＫ
5件
1,799万円
４ＬＤＫ
8件
2,558万円
３ＤＫ
3件
552万円
１ＤＫ
2件
363万円
１Ｒ
4件
341万円
平均㎡単価
19.7万/㎡
前年比 ▼31.8%
平均価格
1,263万円
取引実績
99件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2026年は㎡15.2万円へ、18年間で26.4%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
32
築11-15年
26
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
19
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,753万円
31件
２ＬＤＫ
1,365万円
23件
１Ｋ
225万円
18件
４ＬＤＫ
2,188万円
8件
１ＬＤＫ
1,708万円
5件
１Ｒ
275万円
4件
３ＤＫ
467万円
3件
１ＤＫ
285万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
390万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
120万円
20㎡〜
・１Ｒ
6.0万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
490万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第2四半期
390万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨江のマンション一覧（17棟）
エムズ鴨江
築30年
| 12階建
| 148戸
1,490万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買27件
D’グランセ鴨江
築23年
| 7階建
| 32戸
1,890万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ウィスティリア鴨江
築22年
| 8階建
| 61戸
2,050万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス鴨江フォレストゲート
築7年
| 6階建
| 40戸
3,240万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン・ド・カージュ
築38年
| 3階建
| 38戸
150万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルコ根上り松
築27年
| 地下1階付3階建
| 11戸
1,798万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
コンフォール根上り松
築43年
| 3階建
| 21戸
120万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買4件
コンフォール鴨江
築44年
| 3階建
| 32戸
115万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買4件
サンポール鴨江
築43年
| 4階建
| 16戸
490万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買3件
日榮ハイム佐鳴台第2
築41年
| 5階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買3件
アルコオレンジストリート
築25年
| 5階建
| 11戸
1,590万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スペースパシフィー
築37年
| 3階建
| 16戸
380万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ル・シェモア鴨江2
築3年
| 10階建
| 27戸
売買0件
ユトリロ根上松
築52年
| 7階建
| 76戸
売買0件
ユトリロ根上り松マンション
築51年
| 7階建
| 76戸
売買0件
日栄ハイム佐鳴台第二
築41年
売買0件
ル・シェモア鴨江III
築-1年
| 14階建
| 46戸
売買0件
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内41地区中17位（上位59%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の小池町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）