ウィスティリア鴨江
静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48 | 築22年 | 61戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 77.75㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・7件）で、平均2,320万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,912万円、3LDKは平均2,320万円です。
３ＬＤＫ
2,689万
7件
４ＬＤＫ
2,912万
4件
２ＬＤＫ
2,322万
4件
3LDK
2,320万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,689万 | 2,045万 | 4,022万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,912万 | 2,700万 | 3,038万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 2,322万 | 1,781万 | 3,136万 |
| 3LDK | 7件 | 2,320万 | 2,115万 | 2,586万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
28.2万/㎡
4-7階
4件
25.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江2丁目34-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 73.41m² ～ 99.77m² |
| 分譲会社 | フジ都市開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩27分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩32分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立鴨江小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィスティリア鴨江 | 2004 | 61戸 | 26.3万 | 2,050万 |
| エムズ鴨江 | 1996 | 148戸 | 20.0万 | 1,490万 |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| サーパス鴨江フォレストゲート | 2019 | 40戸 | 45.0万 | 3,240万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| ユトリロ根上り松マンション | 1975 | 76戸 | - | - |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| ル・シェモア鴨江2 | 2023 | 27戸 | - | - |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.0万 | 25.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 29.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。