スペースパシフィー
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-8 | 築37年 | 16戸
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は40,000〜38,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.3万円/㎡
レンジ
15.2〜25.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.995
補正係数 ×0.995
代表面積 43.21㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の75%・6件）で、平均303万円です。１Ｒが最も高く平均343万円、１Ｋは平均303万円です。
１Ｋ
303万
6件
１Ｒ
343万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 303万 | 87万 | 754万 |
| １Ｒ | 2件 | 343万 | 124万 | 561万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目63-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 35.90m² ～ 43.21m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分直線2.1km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩27分直線2.1km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第2 | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| ル・シェモア鴨江III | 2027 | 46戸 | - | - |
| ユトリロ根上り松マンション | 1975 | 76戸 | - | - |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| ユトリロ根上松 | 1974 | 76戸 | - | - |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | - | 1R | 40㎡〜 | 380万 | 8.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額36,274円。3Kなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜38,000円
36,000円
1K
25,000〜47,000円
36,274円
1SK
43,000〜48,000円
45,333円
1DK
43,000〜43,000円
43,000円
2K
34,000〜36,000円
34,750円
3K
68,000〜68,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
67件
5〜8万
2件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3K | 80㎡〜 | 68,000円 | 849円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 919円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,532円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 947円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 35,000円 | 975円/㎡ |
| 2025年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3K | 80㎡〜 | 68,000円 | 849円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 36,000円 | 947円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 919円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1K | 45㎡〜 | 38,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 45㎡〜 | 38,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 35㎡〜 | 34,000円 | 947円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 40㎡〜 | 38,000円 | 879円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 35㎡〜 | 33,000円 | 919円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。