ドラゴンズマンション山手
静岡県浜松市中央区山手町2-2 | 築29年 | 45戸
賃料の推移
14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2025年には88,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.089
補正係数 ×1.089
代表面積 75.4㎡ / 最寄駅徒歩 29分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・13件）で、平均2,281万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,343万円、３ＬＤＫは平均2,281万円です。
４ＬＤＫ
3,343万
9件
３ＬＤＫ
2,281万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,343万 | 2,100万 | 6,818万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,281万 | 964万 | 4,463万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.03m² ～ 79.20m² |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩29分直線2.2km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩29分直線2.3km
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第2 | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ル・シェモア鴨江III | 2027 | 46戸 | - | - |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| アートフォルム山手VIEW | 2015 | 16戸 | - | - |
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.29万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額99,754円。3LDKなら月額99,754円が相場です。
2SLDK
82,000〜128,000円
98,059円
2LDK
82,000〜128,000円
93,200円
3LDK
78,000〜128,000円
99,754円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
63件
10〜15万
24件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,259円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,158円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,250円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。