蜆塚コーポ
静岡県浜松市中央区蜆塚4丁目3-7 | 築53年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の67%・4件）で、平均1,463万円です。3SLDKが最も高く平均1,463万円、２ＬＤＫは平均878万円です。
２ＬＤＫ
878万
2件
3SLDK
1,463万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 878万 | 450万 | 1,306万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,463万 | 1,463万 | 1,463万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区蜆塚4丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-01（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 86.66m² |
| 施工会社 | 土屋建設 |
| 管理会社 | 遠鉄アシスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩31分直線2.4km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩31分直線2.5km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| アートフォルム山手VIEW | 2015 | 16戸 | - | - |
| 日榮ハイム佐鳴台第2 | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| アートフォルム山手 | 2000 | 28戸 | - | - |
| ル・シェモア鴨江III | 2027 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.74万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 15.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額57,667円。
2LDK
49,000〜60,000円
57,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 863円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 49,000円 | 769円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 863円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 941円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。