D’グランセ山手
静岡県浜松市中央区山手町26-28 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万12万11万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
28.4〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.858
補正係数 ×1.858
代表面積 80.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・7件）で、平均3,566万円です。3LDKが最も高く平均3,741万円、2LDKは平均2,228万円です。
４ＬＤＫ
2,497万
2件
３ＬＤＫ
3,566万
7件
2LDK
2,228万
2件
3LDK
3,741万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,497万 | 2,181万 | 2,813万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 3,566万 | 2,813万 | 5,727万 |
| 2LDK | 2件 | 2,228万 | 2,228万 | 2,228万 |
| 3LDK | 3件 | 3,741万 | 3,026万 | 4,382万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
34.1万/㎡
3階以上
2件
32.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町26-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.91m² ～ 141.66m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 浅沼組名古屋支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
蜆塚坂上バス停駅
JR高山本線
🚉
徒歩36分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| アーバンシティ浜松山手町 | 2007 | 17戸 | 27.6万 | 2,570万 |
| アートフォルム山手VIEW | 2015 | 16戸 | - | - |
| アートフォルム山手 | 2000 | 28戸 | - | - |
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | 30.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 3,390万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額116,667円。
2LDK
110,000〜120,000円
116,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。