山手ハイム
静岡県浜松市中央区山手町36-22 | 築42年 | 7戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2021年には55,267円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.7万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.816
補正係数 ×0.816
代表面積 66.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均975万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,204万円、4LDKは平均867万円です。
３ＬＤＫ
1,204万
5件
3LDK
975万
6件
4LDK
867万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,204万 | 956万 | 1,636万 |
| 3LDK | 6件 | 975万 | 956万 | 1,013万 |
| 4LDK | 2件 | 867万 | 844万 | 889万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区山手町36-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 77.76m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩6分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アーバンシティ浜松山手町 | 2007 | 17戸 | 27.6万 | 2,570万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| アートフォルム山手 | 2000 | 28戸 | - | - |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴台 | 1974 | 31戸 | - | - |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| アートフォルム山手VIEW | 2015 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 74.1㎡ | 11.5万円 | 4LDK | - | 南 |
| 900万円 | 66.98㎡ | 13.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 13.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.44万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.65万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.17万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（46件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額53,979円。4LDKなら月額60,875円が相場です。
3LDK
52,000〜61,800円
53,979円
4LDK
50,000〜75,000円
60,875円
全 46 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 61,800円 | 878円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3K | 75㎡〜 | 63,000円 | 810円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 50,000円 | 643円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 61,800円 | 878円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 739円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 669円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 61,800円 | 878円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 669円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 52,000円 | 738円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 60,000円 | 772円/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。