アートフォルム佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目5-10 | 築31年 | 11戸
推定相場
アートフォルム佐鳴台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.2万円。周辺エリア平均（13.4万円）を35.7%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より13.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万12万10万8万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の95,000円から2020年には106,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
12.4〜20.7万円/㎡
市区町村ベースライン
22.2万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 90.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 269件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・12件）で、平均1,671万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,015万円、２ＬＤＫは平均1,473万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,671万 | 1,341万 | 2,318万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,473万 | 1,364万 | 1,584万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,015万 | 1,341万 | 2,423万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台4丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 105.97m² |
| 分譲会社 | 大嶋組 |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
県営住宅バス停駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 公社Sー1 | 1973 | 24戸 | - | - |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴台 | 1974 | 31戸 | - | - |
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アーバンシティ浜松山手町 | 2007 | 17戸 | 27.6万 | 2,570万 |
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,615円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 95,000円 | 1,035円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。