佐鳴台壱丁目パークホームズ
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目9-15 | 築31年 | 14戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2026年は15.1万/㎡へ、13年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.2万円/㎡
レンジ
15.5〜18.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・12件）で、平均1,671万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,961万円、4LDKは平均1,438万円です。
４ＬＤＫ
1,961万
4件
３ＬＤＫ
1,671万
12件
２ＬＤＫ
1,473万
3件
2LDK
1,930万
4件
2SLDK
1,549万
2件
4LDK
1,438万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,961万 | 1,341万 | 2,423万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,671万 | 1,341万 | 2,318万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,473万 | 1,364万 | 1,584万 |
| 2LDK | 4件 | 1,930万 | 1,789万 | 2,126万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,549万 | 1,466万 | 1,632万 |
| 4LDK | 3件 | 1,438万 | 1,380万 | 1,530万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.3km
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
約徒歩36分直線2.9km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩37分直線2.9km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| ダイアパレス佐鳴台 | 1991 | 14戸 | 17.0万 | 1,190万 |
| サンコーポ佐鳴台 | 1990 | 38戸 | 13.4万 | 1,380万 |
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 公社Sー1 | 1973 | 24戸 | - | - |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
| パントピア佐鳴台B棟 | 1980 | 9戸 | - | - |
| 佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟 | 1975 | 24戸 | 4.9万 | 290万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴湖 | 1974 | 36戸 | 7.7万 | 365万 |
| マッキンリーハイツ佐鳴台 | 1974 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.3万 | - | 15.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.82万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,200万 | 13.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.34万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。