サンヴィラ佐鳴台
静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25 | 築46年 | 11戸
推定相場
サンヴィラ佐鳴台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。周辺エリア平均（13.4万円）より4.2%低く、浜松市中央区全体の平均（21.1万円）より39.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均650万円です。３ＬＤＫが最も高く平均789万円、3DKは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 789万 | 716万 | 861万 |
| 3DK | 5件 | 650万 | 619万 | 731万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 95.70m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩38分
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立佐鳴台小学校
中学校
浜松市立佐鳴台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ佐鳴台 | 1980 | 11戸 | 12.8万 | 550万 |
| サントピア佐鳴台 | 1980 | 15戸 | - | - |
| パントピア佐鳴台B棟 | 1980 | 9戸 | - | - |
| サントピア佐鳴台A棟 | 1980 | 6戸 | 13.3万 | 520万 |
| アートフォルム山手 | 2000 | 28戸 | - | - |
| アートフォルム山手町 | 2017 | 16戸 | - | - |
| 山手ハイム | 1984 | 7戸 | 13.4万 | 900万 |
| アートフォルム佐鳴台 | 1995 | 11戸 | 18.2万 | 1,650万 |
| 佐鳴台壱丁目パークホームズ | 1995 | 14戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| コンフォール根上り松 | 1983 | 21戸 | 7.0万 | 120万 |
| アートフォルム山手VIEW | 2015 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3DK | 14.5万 | 12.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 590万 | 13.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 15.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 84,000円 | 1,755円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。