サンヴィラ佐鳴台

静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25 | 築46年 | 11戸

推定相場

サンヴィラ佐鳴台

売買㎡単価の推移

20万10万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の71%・5件）で、平均650万円です。３ＬＤＫが最も高く平均789万円、3DKは平均650万円です。

３ＬＤＫ

2件

789万

3DK

5件

650万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	789万	716万	861万
3DK	5件	650万	619万	731万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区佐鳴台1丁目12-25
築年月	1980-02（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	11戸
専有面積	42.84m² ～ 95.70m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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浜松駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)

徒歩2分

🚉

新浜松駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩2分

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩38分

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遠州病院駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩38分

学区情報

小学校

浜松市立佐鳴台小学校

中学校

浜松市立佐鳴台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴィラ佐鳴台	1980	11戸	12.8万	550万
サントピア佐鳴台	1980	15戸	-	-
パントピア佐鳴台B棟	1980	9戸	-	-
アートフォルム山手	2000	28戸	-	-
アートフォルム山手町	2017	16戸	-	-
山手ハイム	1984	7戸	13.4万	900万
アートフォルム佐鳴台	1995	11戸	18.2万	1,650万
佐鳴台壱丁目パークホームズ	1995	14戸	15.1万	1,380万
コンフォール根上り松	1983	21戸	7.0万	120万
アートフォルム山手VIEW	2015	16戸	-	-
浜松ローズハイツ2	1983	80戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
550万円	42.84㎡	12.8万円	3DK	-	東

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
3DK	14.5万	12.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3DK	40㎡〜	550万	12.84万/㎡
2025年2月	低層	3DK	40㎡〜	550万	12.84万/㎡
2025年12月	低層	3DK	40㎡〜	550万	12.84万/㎡
2024年6月	低層	3DK	40㎡〜	590万	13.78万/㎡
2024年1月	低層	3DK	40㎡〜	650万	15.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額85,667円。

1LDK

85,667円

78,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,630円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	84,000円	1,755円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。