アーバンシティ浜松山手町

静岡県浜松市中央区山手町41-5 | 築19年 | 17戸

推定相場

アーバンシティ浜松山手町

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

47.5〜79.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×3.105

代表面積 78.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 671件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の78%・7件）で、平均3,566万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,566万円、3LDKは平均2,745万円です。

３ＬＤＫ

7件

3,566万

3LDK

2件

2,745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	3,566万	2,813万	5,727万
3LDK	2件	2,745万	2,689万	2,801万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区山手町41-5
築年月	2007-06（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	72.24m² ～ 101.31m²
分譲会社	地建
施工会社	渡邊工業オサヨシ建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

県営住宅バス停駅

東武伊勢崎線

徒歩6分

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩38分

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンシティ浜松山手町	2007	17戸	27.6万	2,570万
山手ハイム	1984	7戸	13.4万	900万
アーバンライフ山手	2000	25戸	26.4万	2,280万
マッキンリーハイツ佐鳴湖	1974	36戸	7.7万	365万
マッキンリーハイツ佐鳴台	1974	31戸	-	-
アートフォルム佐鳴台	1995	11戸	18.2万	1,650万
佐鳴湖県営住宅公社S-3号棟	1975	24戸	4.9万	290万
D’グランセ山手	2006	27戸	33.5万	2,690万
公社Sー1	1973	24戸	-	-
アートフォルム山手町	2017	16戸	-	-
アートフォルム山手	2000	28戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	82.41㎡	27.8万円	3LDK	-	西

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.64万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	90㎡〜	2,570万	27.61万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。