コンフォール鴨江
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目56-23 | 築44年 | 32戸
賃料の推移
4万3万2万1万
20132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の28,000円から2025年には25,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは23.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.7万円/㎡
レンジ
5.8〜9.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.377
補正係数 ×0.377
代表面積 17.36㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・9件）で、平均240万円です。２ＬＤＫが最も高く平均571万円、1Kは平均139万円です。
１Ｋ
240万
9件
２ＬＤＫ
571万
2件
1K
139万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 240万 | 71万 | 453万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 571万 | 500万 | 641万 |
| 1K | 4件 | 139万 | 129万 | 146万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江3丁目56-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 17.00m² ～ 20.09m² |
| 管理会社 | リアル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩25分直線2.0km
第一通り駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
約徒歩26分直線2.0km
遠州病院駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォール鴨江 | 1982 | 32戸 | 6.0万 | 115万 |
| アルコオレンジストリート | 2001 | 11戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| アルコ根上り松 | 1999 | 11戸 | 21.6万 | 1,798万 |
| ル・シェモア鴨江III | 2027 | 46戸 | - | - |
| スペースパシフィー | 1989 | 16戸 | 8.8万 | 380万 |
| サンポール鴨江 | 1983 | 16戸 | 7.8万 | 490万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第2 | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| ビラしじみづか | 1985 | 15戸 | - | - |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 6.3万 | 6.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 130万 | 7.49万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 115万 | 6.05万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.34万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 110万 | 6.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額24,417円。1Kなら月額24,417円が相場です。
ワンルーム
19,000〜25,000円
21,125円
1R
25,000〜28,000円
26,000円
1K
21,000〜30,000円
24,417円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 21,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2018年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 19,000円 | 999円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 20,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2017年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,503円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。