サンコート浜松
静岡県浜松市中央区東伊場1丁目20 | 築39年 | 79戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で22.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では58.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
16.2〜22.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 84.88㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均1,828万円です。3SLDKが最も高く平均2,228万円、2LDKは平均1,621万円です。
2LDK
1,621万
3件
3SLDK
2,228万
3件
4SLDK
1,666万
2件
4LDK
1,828万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,621万 | 1,084万 | 2,250万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,228万 | 2,228万 | 2,228万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,666万 | 1,553万 | 1,778万 |
| 4LDK | 7件 | 1,828万 | 1,451万 | 2,295万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
19万/㎡
6-10階
5件
18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区東伊場1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 68.04m² ～ 107.41m² |
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 スミトー建設 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
🚉
徒歩24分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| ルシェモア東伊場un | 2012 | 59戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| ルシェモア東伊場deux | 2013 | 58戸 | - | - |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| ウィスティリア鴨江 | 2004 | 61戸 | 26.3万 | 2,050万 |
| いなんば山ホームズ | 1995 | 45戸 | - | - |
| D’グランセ鴨江 | 2003 | 32戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| ルシェモア鴨江 | 2015 | 85戸 | - | - |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| エムズ鴨江 | 1996 | 148戸 | 20.0万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 82.76㎡ | 19.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 86.64㎡ | 21.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.5万 | 13.7万 | 15.2万 | - |
| 2LDK | 15.1万 | - | 21.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.11万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.77万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,000万 | 21.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.02万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.64万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,360万 | 14.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。