D’グランセ鴨江
静岡県浜松市中央区鴨江4丁目16-3 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、11年間で20.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
27.3〜45.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.781
補正係数 ×1.781
代表面積 83.18㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均2,245万円です。3LDKが最も高く平均3,229万円、2LDKは平均2,245万円です。
2LDK
2,245万
6件
3LDK
3,229万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,245万 | 2,126万 | 2,565万 |
| 3LDK | 3件 | 3,229万 | 3,073万 | 3,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.2万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.9万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
23.3万/㎡
4-7階
5件
28.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区鴨江4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 82.94m² ～ 101.33m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
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徒歩1分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立西小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ鴨江 | 2003 | 32戸 | 22.7万 | 1,890万 |
| ルシェモア鴨江 | 2015 | 85戸 | - | - |
| プレミスト浜松中山町 | 2015 | 45戸 | 45.8万 | 3,380万 |
| ヒルズ鴨江 | 1996 | 22戸 | 20.1万 | 1,350万 |
| ブライトタウン松城 | 2024 | 69戸 | 66.2万 | 5,780万 |
| プレミスト高町 | 2018 | 107戸 | 55.2万 | 4,680万 |
| いなんば山ホームズ | 1995 | 45戸 | - | - |
| ナイスアーバン秋葉坂 | 2005 | 30戸 | 26.6万 | 1,799万 |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| ブライトタウン高町 | 2014 | 20戸 | - | - |
| レスタージュ広沢 | 2002 | 31戸 | 23.5万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,890万円 | 83.18㎡ | 22.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 2,590万円 | 83.18㎡ | 31.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.7万 | 23.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.45万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.23万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,700万 | 26.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 27.66万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 30.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
3LDK
140,000〜150,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,809円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。