レスタージュ広沢

静岡県浜松市中央区広沢3丁目13-5 | 築24年 | 31戸

推定相場

レスタージュ広沢

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

22.0〜29.8万円/㎡

市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.260

代表面積 96.89㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 682件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均2,720万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,078万円、２ＬＤＫは平均2,168万円です。

４ＬＤＫ

3件

5,078万

３ＬＤＫ

9件

2,720万

２ＬＤＫ

5件

2,168万

4LDK

3件

3,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	3件	5,078万	2,200万	7,062万
３ＬＤＫ	9件	2,720万	1,800万	4,757万
２ＬＤＫ	5件	2,168万	409万	3,413万
4LDK	3件	3,168万	2,565万	4,182万

物件概要

所在地	静岡県浜松市中央区広沢3丁目13-5
築年月	2002-06（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	67.45m² ～ 96.89m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	中村建設
管理会社	静岡ビル
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

第一通り駅

遠州鉄道鉄道線

徒歩21分

学区情報

小学校

浜松市立広沢小学校

中学校

浜松市立蜆塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ広沢	2002	31戸	23.5万	2,280万
ナイスアーバン秋葉坂	2005	30戸	26.6万	1,799万
D’グランセ広沢	2002	34戸	31.8万	2,630万
広沢ガーデンヒルズ	1985	29戸	-	-
ブライトタウン松城	2024	69戸	66.2万	5,780万
広沢パークマンション	1982	21戸	-	-
D’グランセ鴨江	2003	32戸	22.7万	1,890万
ルシェモア鴨江	2015	85戸	-	-
バンベール松城町	2013	39戸	47.5万	4,580万
ブライトタウン高町	2014	20戸	-	-
ロイヤルシャトー広沢	1983	79戸	9.4万	780万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2024	2025
4LDK	33.9万	-	24.4万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	4LDK	95㎡〜	2,450万	25.29万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.54万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.96万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。