アーバンエクセレント浜松アネックス
静岡県浜松市中央区東伊場2丁目14-2 | 築18年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.3万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、13年間で24.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.431
補正係数 ×1.431
代表面積 89.97㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 671件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均2,914万円です。3LDKが最も高く平均2,914万円、4LDKは平均2,867万円です。
3LDK
2,914万
10件
4LDK
2,867万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,914万 | 2,363万 | 3,807万 |
| 4LDK | 4件 | 2,867万 | 2,590万 | 2,981万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.4万円で、1-5階（26.5万円）と比べて3.9万円（+14.7%）高くなっています。
1-5階
7件
26.5万/㎡
6-10階
7件
30.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区東伊場2丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 78.81m² ～ 97.30m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 三立都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| ルシェモア東伊場deux | 2013 | 58戸 | - | - |
| ルシェモア東伊場un | 2012 | 59戸 | 38.7万 | 3,150万 |
| ユニライフ浜松2 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| いなんば山ホームズ | 1995 | 45戸 | - | - |
| サンコート浜松 | 1987 | 79戸 | 15.1万 | 1,380万 |
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| ベルシティ浅田 | 1982 | 12戸 | 12.5万 | 780万 |
| メゾン・ド・カージュ | 1988 | 38戸 | 10.0万 | 150万 |
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 97.3㎡ | 26.6万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 27.0万 | 26.6万 |
| 3LDK | 35.3万 | 34.4万 | 26.5万 | 26.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.24万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 26.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 26.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,650万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.17万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。