ディアレストいなんば
静岡県浜松市中央区菅原町13-7 | 築28年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の23.3万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、2年間で62.2%上昇しました（年平均+31.1%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2024年には148,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.3万円/㎡
レンジ
19.7〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 99.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 682件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均2,455万円です。4LDKが最も高く平均2,633万円、４ＬＤＫは平均2,455万円です。
４ＬＤＫ
2,455万
4件
4LDK
2,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,455万 | 1,463万 | 2,850万 |
| 4LDK | 3件 | 2,633万 | 2,419万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.2万円で、1-5階（23.5万円）と比べて3.7万円（+15.7%）高くなっています。
1-5階
2件
23.5万/㎡
6-10階
4件
27.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区菅原町13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 76.30m² ～ 134.84m² |
| 施工会社 | アサヒハウス工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2019 | 65戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| いなんば山成子坂1番街 | 1996 | 98戸 | - | - |
| グランドムール元魚 | 1990 | 15戸 | - | - |
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| アタラクシア上浅田 | 2008 | 8戸 | - | - |
| ハイレジデンス浜松 | 1985 | 103戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| アーバンライフ上浅田 | 1998 | 34戸 | 18.4万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ浜松ステーションスクエア | 1990 | 71戸 | - | - |
| いなんば山ホームズ | 1995 | 45戸 | - | - |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,620万円 | 99.38㎡ | 36.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.5万 | 25.0万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,750万 | 37.74万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 24.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,840万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 2,950万 | 21.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の48%）で、平均月額178,846円。5LDKなら月額178,846円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
120,833円
5LDK
175,000〜185,000円
178,846円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
14件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 148,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 175,000円 | 1,115円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 185,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 5LDK | 130㎡〜 | 175,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 5LDK | 155㎡〜 | 185,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 5SLDK | 130㎡〜 | 185,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。