浜松アーバンヒルズ
静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10 | 築40年 | 117戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、13年間で7.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,000〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の34%・10件）で、平均1,241万円です。2SLDKが最も高く平均1,573万円、3DKは平均1,046万円です。
2SLDK
1,573万
2件
3DK
1,046万
2件
3LDK
1,093万
9件
3SLDK
1,390万
6件
4LDK
1,241万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,573万 | 1,275万 | 1,870万 |
| 3DK | 2件 | 1,046万 | 1,007万 | 1,084万 |
| 3LDK | 9件 | 1,093万 | 800万 | 1,594万 |
| 3SLDK | 6件 | 1,390万 | 1,238万 | 1,463万 |
| 4LDK | 10件 | 1,241万 | 889万 | 1,912万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.5万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.6万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
25件
11.9万/㎡
4-7階
5件
12.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区東伊場1丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 56.74m² ～ 142.14m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東海ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立県居小学校
中学校
浜松市立西部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浜松アーバンヒルズ | 1986 | 117戸 | 13.1万 | 800万 |
| いなんば山ホームズ | 1995 | 45戸 | - | - |
| ディアレストいなんば | 1998 | 55戸 | 37.7万 | 3,750万 |
| ニューライフ浜松 | 1988 | 81戸 | 9.8万 | 635万 |
| いなんば山成子坂1番街 | 1996 | 98戸 | - | - |
| グランドムール元魚 | 1990 | 15戸 | - | - |
| アルファステイツ浜松駅西 | 2019 | 65戸 | 46.0万 | 2,880万 |
| アーバンエクセレント浜松アネックス | 2008 | 54戸 | 26.6万 | 2,590万 |
| ユニライフ浜松2 | 1991 | 69戸 | - | - |
| ヒルズ鴨江 | 1996 | 22戸 | 20.1万 | 1,350万 |
| アタラクシア上浅田 | 2008 | 8戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,090万円 | 81.57㎡ | 25.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.5万 | - | 12.1万 | 12.6万 | 13.1万 |
| 4LDK | 14.8万 | - | 11.5万 | 8.4万 | - |
| 3SLDK | - | - | 12.6万 | 11.0万 | - |
| 2SLDK | 13.6万 | 18.0万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 790万 | 7.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,100万 | 10.64万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 840万 | 7.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,090万 | 9.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,140万 | 10.15万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,180万 | 11.41万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 800万 | 7.9万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,300万 | 12.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 870万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,280万 | 11.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,190万 | 10.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,290万 | 11.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,250万 | 12.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,390万 | 12.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 1,300万 | 12.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 17.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.4万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,500万 | 14.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.33万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 790万 | 13.18万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額76,360円。3LDKなら月額76,360円が相場です。
3DK
67,000〜83,000円
74,538円
3SLDK
85,000〜120,000円
102,500円
3LDK
65,000〜90,000円
76,360円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 85,000円 | 864円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,268円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,118円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 65,000円 | 797円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,201円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,178円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 981円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,301円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,042円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。