鴨江の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区鴨江 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区鴨江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約184件、前年比+132.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,572万円。軽量鉄骨造（2,899万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
5,572万
鉄骨造
16件
3,739万
木造
132件
2,974万
軽量鉄骨造
9件
2,899万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,623万
80〜100㎡
38件
2,461万
100〜120㎡
56件
3,287万
120〜150㎡
22件
2,989万
150㎡以上
39件
4,690万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
36件
2,410万
4〜6m
87件
3,011万
6〜8m
24件
4,417万
8m以上
30件
4,012万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲132.4%
平均価格
2,986万円
取引実績
184件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,760万円
5件
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
６ＤＫ
1,000万円
2件
２ＬＤＫ
2,600万円
2件
５Ｋ
1,500万円
1件
５ＤＫ
980万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
200万円
185㎡〜
1.1万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
570㎡〜
8.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
18.4万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
130㎡〜
31.5万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
430㎡〜
・５Ｋ
3.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
鴨江は浜松市中央区内106地区中23位（上位78%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の南浅田とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
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鴨江 ◀
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16.4万