上浅田の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区上浅田 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区上浅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約46件、前年比+8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,100万円。鉄骨造（2,599万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,100万
木造
32件
3,451万
鉄骨造
5件
2,599万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,916万
100〜120㎡
25件
3,364万
120〜150㎡
3件
2,942万
150㎡以上
10件
4,542万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,169万
6〜8m
34件
3,474万
8m以上
7件
3,815万
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▲8.4%
平均価格
3,190万円
取引実績
46件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
10万
'08'10'12'15'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
300㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
400㎡〜
21.3万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
510㎡〜
7.6万/㎡
2024年第1四半期
920万円
100㎡〜
9.2万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
165㎡〜
17.0万/㎡
2023年第3四半期
1,600万円
260㎡〜
6.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上浅田は浜松市中央区内106地区中24位（上位77%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の鴨江とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
24
上浅田 ◀
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16.2万