南浅田の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区南浅田 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区南浅田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.4万円（成約54件、前年比+38.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,556万円。木造（2,836万円）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,556万
木造
39件
2,836万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,100万
80〜100㎡
7件
2,976万
100〜120㎡
27件
2,705万
120〜150㎡
6件
3,818万
150㎡以上
6件
3,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,882万
6〜8m
19件
2,806万
8m以上
21件
3,210万
平均㎡単価
16.4万/㎡
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,763万円
取引実績
54件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
21万
'09'12'14'16'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
140㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
185㎡〜
18.9万/㎡
2023年第4四半期
3,700万円
450㎡〜
8.2万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2023年第3四半期
4,100万円
135㎡〜
30.4万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
350㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
南浅田は浜松市中央区内106地区中22位（上位79%）。
単価16.4万/㎡。
1つ上の上西町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
22
南浅田 ◀
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16.4万