雄踏の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区雄踏 | 37件の成約データ
静岡県浜松市中央区雄踏の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約37件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,322万円。木造（3,486万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,322万
木造
25件
3,486万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,995万
100〜120㎡
13件
3,048万
120〜150㎡
12件
3,676万
150㎡以上
7件
8,038万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
3,307万
8m以上
22件
4,904万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
3,943万円
取引実績
37件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
19万
11万
'09'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
14
築16-20年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
270㎡〜
11.1万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.2万/㎡
2023年第1四半期
7,200万円
750㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
230㎡〜
13.5万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2022年第2四半期
4,200万円
380㎡〜
11.1万/㎡
2022年第1四半期
23,000万円
680㎡〜
33.8万/㎡
2020年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2020年第2四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
雄踏は浜松市中央区内106地区中30位（上位72%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の篠ケ瀬町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
30
雄踏 ◀
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15.8万