城北の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区城北 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区城北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約74件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,948万円。鉄骨造（1,958万円）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
8,948万
軽量鉄骨造
8件
6,603万
木造
47件
3,541万
鉄骨造
6件
1,958万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
9,431万
80〜100㎡
7件
2,649万
100〜120㎡
29件
3,011万
120〜150㎡
7件
3,807万
150㎡以上
24件
6,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,116万
4〜6m
28件
3,834万
6〜8m
19件
3,701万
8m以上
18件
7,231万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
4,214万円
取引実績
74件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
3件
５ＤＫ
1,610万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
・５ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
150㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
125㎡〜
29.6万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
125㎡〜
33.6万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
280㎡〜
21.4万/㎡
2024年第1四半期
3,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第1四半期
14,000万円
360㎡〜
38.9万/㎡
2024年第1四半期
24,000万円
1500㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
720万円
195㎡〜
・５ＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
城北は浜松市中央区内106地区中20位（上位81%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の将監町とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
20
城北 ◀
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16.5万