将監町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区将監町 | 30件の成約データ
静岡県浜松市中央区将監町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,578万円。木造（3,253万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,578万
木造
19件
3,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
3,381万
120〜150㎡
4件
3,702万
150㎡以上
8件
5,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
3,703万
8m以上
8件
4,124万
平均㎡単価
16.6万/㎡
平均価格
3,578万円
取引実績
30件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
9万
'08'11'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築16-20年
10
築21-25年
10
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
130㎡〜
16.9万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
4,400万円
165㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
580㎡〜
13.8万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2022年第4四半期
750万円
115㎡〜
6.5万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2021年第3四半期
3,600万円
165㎡〜
21.8万/㎡
2021年第1四半期
4,900万円
470㎡〜
10.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
将監町は浜松市中央区内106地区中19位（上位82%）。
単価16.6万/㎡。
1つ上の住吉とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
19
将監町 ◀
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16.6万