中島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中島 | 86件の成約データ
静岡県浜松市中央区中島の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約86件、前年比+97.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
中島の一戸建て
推定価格
3,147万円
うち土地分
2,627万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,111万円。木造（2,612万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲97.7%
平均価格
2,999万円
取引実績
86件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
26万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
10.9万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
195㎡〜
7.7万/㎡
2024年第3四半期
330万円
65㎡〜
5.1万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
1800㎡〜
6.1万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
410㎡〜
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中島は浜松市中央区内106地区中25位（上位76%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の上浅田とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
中価格帯（37〜72位）
他 34 地区
お手頃帯（73〜106位）
他 32 地区