本郷町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区本郷町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区本郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約75件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,903万円。木造（2,498万円）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,903万
木造
62件
2,498万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
2,060万
100〜120㎡
45件
2,810万
120〜150㎡
3件
2,762万
150㎡以上
6件
3,664万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,499万
4〜6m
27件
2,779万
6〜8m
39件
2,600万
8m以上
6件
3,538万
平均㎡単価
15.5万/㎡
平均価格
2,547万円
取引実績
75件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
14万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
2件
３ＤＫ
1,400万円
1件
６ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900万円
470㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
105㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
560㎡〜
5.4万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
110㎡〜
21.8万/㎡
2023年第1四半期
3,300万円
150㎡〜
22.0万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＤＫ
16.5万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
本郷町は浜松市中央区内106地区中35位（上位67%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の大平台とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
35
本郷町 ◀
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15.5万