神立町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区神立町 | 32件の成約データ
静岡県浜松市中央区神立町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.2万円（成約32件、前年比-76.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,415万円。木造（2,951万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,415万
木造
23件
2,951万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,836万
80〜100㎡
7件
2,580万
100〜120㎡
9件
3,292万
120〜150㎡
5件
4,272万
150㎡以上
8件
5,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,220万
6〜8m
23件
3,519万
8m以上
5件
5,479万
平均㎡単価
18.2万/㎡
前年比 ▼76.2%
平均価格
3,427万円
取引実績
32件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
21万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
16
築11-15年
11
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
12
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
350万円
45㎡〜
7.8万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2022年第4四半期
4,300万円
140㎡〜
30.7万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
115㎡〜
22.6万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
330㎡〜
9.4万/㎡
2022年第2四半期
4,000万円
650㎡〜
6.2万/㎡
2021年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2021年第1四半期
3,500万円
410㎡〜
8.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
神立町は浜松市中央区内106地区中9位（上位92%）。
単価18.2万/㎡。
1つ上の寺島町とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
9
神立町 ◀
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18.2万