幸の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区幸 | 118件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区幸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約118件、前年比-43.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,590万円。軽量鉄骨造（2,989万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
5,590万
鉄骨造
10件
4,709万
木造
83件
3,285万
軽量鉄骨造
5件
2,989万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,541万
80〜100㎡
8件
2,570万
100〜120㎡
59件
3,378万
120〜150㎡
13件
2,828万
150㎡以上
22件
5,354万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
2,402万
4〜6m
56件
3,115万
6〜8m
35件
3,503万
8m以上
16件
5,980万
平均㎡単価
16.0万/㎡
前年比 ▼43.3%
平均価格
3,297万円
取引実績
118件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
13万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
455㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
210㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
300㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
幸は浜松市中央区内106地区中26位（上位75%）。
単価16.0万/㎡。
1つ上の中島とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
26
幸 ◀
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16.0万