有玉南町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉南町 | 84件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区有玉南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約84件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,033万円。木造（3,623万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,033万
鉄骨造
7件
6,161万
木造
59件
3,623万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,329万
100〜120㎡
32件
3,202万
120〜150㎡
22件
3,922万
150㎡以上
17件
6,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,454万
4〜6m
35件
3,776万
6〜8m
26件
3,932万
8m以上
19件
5,116万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
3,740万円
取引実績
84件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400万円
350㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
200㎡〜
17.0万/㎡
2024年第2四半期
13,000万円
1300㎡〜
10.0万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
270㎡〜
17.0万/㎡
2022年第3四半期
3,700万円
330㎡〜
11.2万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2022年第1四半期
14,000万円
1000㎡〜
14.0万/㎡
2022年第1四半期
3,700万円
210㎡〜
17.6万/㎡
2022年第1四半期
4,400万円
280㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉南町は浜松市中央区内106地区中73位（上位31%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の葵東とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
73
有玉南町 ◀
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12.7万