芳川町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区芳川町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区芳川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約34件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,770万
100〜120㎡
15件
2,414万
120〜150㎡
5件
2,578万
150㎡以上
8件
3,336万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,840万
4〜6m
19件
2,680万
6〜8m
11件
2,288万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
2,312万円
取引実績
34件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
8万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,980万円
5件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2023年第3四半期
2,300万円
485㎡〜
・２ＬＤＫ
4.7万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
440㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
芳川町は浜松市中央区内106地区中89位（上位16%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の中野町とは0%の差。
お手頃帯（73〜106位）
89
芳川町 ◀
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10.8万