有玉台の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区有玉台 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区有玉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約55件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,018万円。鉄骨造（2,308万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,018万
木造
37件
2,599万
鉄骨造
3件
2,308万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,375万
100〜120㎡
13件
3,079万
120〜150㎡
11件
2,260万
150㎡以上
23件
4,732万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,078万
6〜8m
31件
3,957万
8m以上
17件
3,118万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,193万円
取引実績
55件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
12万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267万円
3件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
７ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500万円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
190㎡〜
14.2万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
290㎡〜
21.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
145㎡〜
25.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉台は浜松市中央区内106地区中81位（上位24%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の三和町とは0%の差。
お手頃帯（73〜106位）
81
有玉台 ◀
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11.7万