舞阪町弁天島の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市中央区舞阪町弁天島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約54件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,345万円。木造（1,569万円）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,345万
鉄骨造
3件
2,725万
軽量鉄骨造
4件
1,574万
木造
38件
1,569万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
729万
80〜100㎡
7件
1,465万
100〜120㎡
13件
1,782万
120〜150㎡
4件
1,604万
150㎡以上
19件
2,868万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,704万
4〜6m
32件
2,038万
6〜8m
10件
2,585万
8m以上
8件
1,120万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,783万円
取引実績
54件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
3万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
450㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
580㎡〜
7.9万/㎡
2024年第3四半期
270万円
145㎡〜
1.9万/㎡
2024年第1四半期
150万円
90㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
350万円
130㎡〜
2.7万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
370㎡〜
11.4万/㎡
2023年第1四半期
300万円
125㎡〜
2.4万/㎡
2022年第1四半期
95万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
360㎡〜
4.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舞阪町弁天島は浜松市中央区内106地区中104位（上位2%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の遠州浜とは4%の差。
お手頃帯（73〜106位）
104
舞阪町弁天島 ◀
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6.5万