下石田町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区下石田町 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区下石田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.6万円（成約49件、前年比+10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,315万円。木造（2,253万円）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
7,315万
鉄骨造
4件
5,876万
木造
35件
2,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,582万
100〜120㎡
29件
2,601万
120〜150㎡
4件
3,485万
150㎡以上
6件
9,351万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
3,059万
4〜6m
16件
2,196万
6〜8m
6件
5,210万
8m以上
5件
5,421万
平均㎡単価
12.6万/㎡
前年比 ▲10.4%
平均価格
2,981万円
取引実績
49件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
18万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.7万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.5万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
19.3万/㎡
2024年第2四半期
15,000万円
1300㎡〜
11.5万/㎡
2024年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
下石田町は浜松市中央区内106地区中75位（上位29%）。
単価12.6万/㎡。
1つ上の増楽町とは0%の差。
お手頃帯（73〜106位）
75
下石田町 ◀
―
12.6万