小沢渡町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区小沢渡町 | 45件の成約データ
静岡県浜松市中央区小沢渡町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小沢渡町の一戸建て
推定価格
2,737万円
うち土地分
2,217万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,629万円。木造（2,435万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2万/㎡
平均価格
2,583万円
取引実績
45件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
9万
'08'10'13'15'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
12
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,200万円
600㎡〜
8.7万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
910万円
230㎡〜
4.0万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
270㎡〜
16.3万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
490㎡〜
9.0万/㎡
2022年第4四半期
4,100万円
570㎡〜
7.2万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2022年第1四半期
4,500万円
290㎡〜
15.5万/㎡
2021年第4四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
小沢渡町は浜松市中央区内106地区中96位（上位9%）。
単価9.2万/㎡。
1つ上の舞阪町舞阪とは1%の差。
高価格帯（1〜36位）
他 34 地区
中価格帯（37〜72位）
他 34 地区
お手頃帯（73〜106位）