村櫛町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区村櫛町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区村櫛町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約32件、前年比-70.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
484万
80〜100㎡
3件
1,152万
100〜120㎡
10件
1,919万
120〜150㎡
6件
1,400万
150㎡以上
3件
1,671万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,022万
4〜6m
14件
1,482万
6〜8m
6件
2,326万
平均㎡単価
6.0万/㎡
前年比 ▼70.0%
平均価格
1,341万円
取引実績
32件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
9万
'08'10'12'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
380万円
150㎡〜
2.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
290㎡〜
11.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
240㎡〜
13.3万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
240㎡〜
8.8万/㎡
2024年第3四半期
420万円
260㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
170㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
1,400万円
240㎡〜
5.8万/㎡
2022年第2四半期
1,700万円
150㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
村櫛町は浜松市中央区内106地区中105位（上位1%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の舞阪町弁天島とは8%の差。
お手頃帯（73〜106位）
105
村櫛町 ◀
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6.0万