瓜内町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区瓜内町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区瓜内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約59件、前年比+2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
740万
80〜100㎡
11件
2,209万
100〜120㎡
23件
2,727万
120〜150㎡
5件
2,174万
150㎡以上
4件
8,791万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,638万
4〜6m
27件
2,698万
6〜8m
10件
3,420万
8m以上
12件
3,854万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲2.6%
平均価格
2,605万円
取引実績
59件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
13万
12万
'08'12'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＤＫ
425万円
2件
４ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
440万円
65㎡〜
・４ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第4四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
1800㎡〜
7.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
230㎡〜
16.5万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
210㎡〜
12.9万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第1四半期
320万円
100㎡〜
3.2万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
100㎡〜
22.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
瓜内町は浜松市中央区内106地区中86位（上位19%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の雄踏町宇布見とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
86
瓜内町 ◀
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11.1万