安松町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区安松町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区安松町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約61件、前年比-9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,453万円。木造（2,580万円）との差は189%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,453万
鉄骨造
5件
5,138万
木造
38件
2,580万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,840万
80〜100㎡
13件
1,691万
100〜120㎡
16件
2,890万
120〜150㎡
10件
3,145万
150㎡以上
14件
6,156万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,109万
6〜8m
37件
3,426万
8m以上
16件
3,724万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▼9.9%
平均価格
3,038万円
取引実績
61件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
8万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
575㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
145㎡〜
11.7万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
1000㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
1900㎡〜
5.8万/㎡
2024年第4四半期
950万円
100㎡〜
9.5万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
235㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2024年第3四半期
8,200万円
830㎡〜
9.9万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
160㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
安松町は浜松市中央区内106地区中77位（上位27%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上の笠井町とは0%の差。
お手頃帯（73〜106位）
77
安松町 ◀
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12.3万