中野町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区中野町 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区中野町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約51件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,093万円。木造（2,139万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,093万
鉄骨造
4件
3,577万
木造
32件
2,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,089万
80〜100㎡
4件
1,653万
100〜120㎡
20件
2,764万
120〜150㎡
5件
1,930万
150㎡以上
8件
4,723万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大180%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
972万
4〜6m
22件
2,706万
6〜8m
12件
2,544万
8m以上
10件
2,719万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,263万円
取引実績
51件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
6万
'10'12'14'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,680万円
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
160㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
440㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.2万/㎡
2024年第2四半期
7,100万円
790㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第2四半期
1,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
中野町は浜松市中央区内106地区中88位（上位17%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上の寺脇町とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
88
中野町 ◀
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10.9万