三方原町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三方原町 | 180件の成約データ
静岡県浜松市中央区三方原町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約180件、前年比-15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三方原町の一戸建て
推定価格
3,733万円
うち土地分
3,213万円
うち建物分
520万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,424万円。木造（3,004万円）との差は413%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
3,656万円
取引実績
180件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
13万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
620㎡〜
6.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
125㎡〜
18.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
1700㎡〜
1.6万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
210㎡〜
19.5万/㎡
2025年第2四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
270㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第1四半期
700万円
200㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三方原町は浜松市中央区内106地区中82位（上位23%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の有玉台とは0%の差。
高価格帯（1〜36位）
他 34 地区
中価格帯（37〜72位）
他 34 地区
お手頃帯（73〜106位）