西山町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区西山町 | 80件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区西山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.8万円（成約80件、前年比+30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,323万円。軽量鉄骨造（1,882万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
2,323万
木造
49件
2,013万
軽量鉄骨造
7件
1,882万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,881万
80〜100㎡
8件
1,408万
100〜120㎡
18件
2,404万
120〜150㎡
19件
2,168万
150㎡以上
13件
3,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,186万
6〜8m
29件
2,615万
8m以上
9件
2,276万
平均㎡単価
8.8万/㎡
前年比 ▲30.8%
平均価格
2,141万円
取引実績
80件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
12万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
210㎡〜
14.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2024年第2四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
250㎡〜
6.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
300㎡〜
6.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
西山町は浜松市中央区内106地区中99位（上位7%）。
単価8.8万/㎡。
1つ上の新橋町とは1%の差。
お手頃帯（73〜106位）
99
西山町 ◀
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8.8万