三和町の一戸建て相場
静岡県浜松市中央区三和町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市中央区三和町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,011万円。木造（2,207万円）との差は399%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,011万
鉄骨造
5件
4,520万
木造
18件
2,207万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,386万
100〜120㎡
11件
2,239万
120〜150㎡
4件
4,600万
150㎡以上
9件
5,278万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
2,883万
6〜8m
10件
4,142万
8m以上
3件
4,193万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
3,234万円
取引実績
31件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
15万
'08'11'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
165㎡〜
21.2万/㎡
2023年第4四半期
9,700万円
1200㎡〜
8.1万/㎡
2022年第2四半期
3,800万円
650㎡〜
5.8万/㎡
2022年第1四半期
3,400万円
510㎡〜
6.7万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
27.0万/㎡
2021年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2021年第2四半期
870万円
210㎡〜
4.1万/㎡
2020年第4四半期
2,700万円
240㎡〜
11.3万/㎡
2020年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の一戸建てマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三和町は浜松市中央区内106地区中80位（上位25%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の若林町とは2%の差。
お手頃帯（73〜106位）
80
三和町 ◀
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11.8万