三和町の土地相場
静岡県浜松市中央区三和町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区三和町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約36件、前年比+4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が35,081円高くなります。
4m未満
4件
20万/坪
4〜6m
17件
23万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて34%の差があります。
台形
4件
27万/坪
長方形
11件
24万/坪
ほぼ長方形
13件
22万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
15件
24万/坪
南
3件
23万/坪
北
5件
22万/坪
東
11件
22万/坪
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
1,755万円
取引実績
36件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万28万19万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪22万円へ、17年間で25.1%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
79坪〜（260㎡〜）
21.6万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
133坪〜（440㎡〜）
20.3万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
157坪〜（520㎡〜）
21.0万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
45坪〜（150㎡〜）
24.2万/坪
2020年第3四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2020年第2四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2020年第1四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
三和町は浜松市中央区内122地区中69位（上位43%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の渡瀬町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
69
三和町 ◀
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21.5万/坪