萩丘の土地相場
静岡県浜松市中央区萩丘 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区萩丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約64件、前年比+0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,192円高くなります。
4〜6m
30件
28万/坪
6〜8m
19件
26万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、台形（24万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
34万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
不整形
12件
29万/坪
長方形
18件
29万/坪
ほぼ長方形
20件
26万/坪
台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
30万/坪
西
9件
29万/坪
北
11件
29万/坪
南
10件
29万/坪
北西
5件
28万/坪
南西
9件
28万/坪
北東
6件
27万/坪
東
8件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲0.8%
平均価格
1,872万円
取引実績
64件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2026年は坪30万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2025年第1四半期
490万円
15坪〜（50㎡〜）
32.4万/坪
2024年第3四半期
880万円
30坪〜（100㎡〜）
29.1万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
47坪〜（155㎡〜）
36.3万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
97坪〜（320㎡〜）
32.0万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2023年第2四半期
50万円
12坪〜（40㎡〜）
4.1万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
萩丘は浜松市中央区内122地区中53位（上位57%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の和田町とは1%の差。
中価格帯（42〜82位）
53
萩丘 ◀
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25.8万/坪