有玉北町の土地相場
静岡県浜松市中央区有玉北町 | 129件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区有玉北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.3万円（成約129件、前年比+40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,988円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
56件
19万/坪
6〜8m
35件
19万/坪
8m以上
29件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（13万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ長方形
30件
23万/坪
長方形
42件
20万/坪
ほぼ台形
10件
18万/坪
ほぼ整形
11件
17万/坪
不整形
15件
15万/坪
台形
4件
14万/坪
袋地等
10件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
南西
11件
25万/坪
北西
14件
21万/坪
北
17件
19万/坪
北東
9件
19万/坪
南東
25件
19万/坪
西
19件
18万/坪
南
11件
17万/坪
東
20件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
17.3万/坪
5.2万/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
1,881万円
取引実績
129件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪19万円へ、18年間で17.9%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2026年第1四半期
970万円
139坪〜（460㎡〜）
7.0万/坪
2025年第4四半期
3,400万円
151坪〜（500㎡〜）
22.5万/坪
2025年第4四半期
200万円
48坪〜（160㎡〜）
4.1万/坪
2025年第4四半期
3,200万円
139坪〜（460㎡〜）
23.0万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2025年第2四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.5万/坪
2024年第4四半期
550万円
30坪〜（100㎡〜）
18.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
有玉北町は浜松市中央区内122地区中83位（上位32%）。
坪単価17.3万/坪。
1つ上の西ケ崎町とは1%の差。
お手頃帯（83〜122位）
83
有玉北町 ◀
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17.3万/坪