舘山寺町の土地相場
静岡県浜松市中央区舘山寺町 | 43件の成約データ
静岡県浜松市中央区舘山寺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,764円高くなります。
4m未満
9件
14万/坪
4〜6m
11件
11万/坪
6〜8m
17件
12万/坪
8m以上
3件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて91%の差があります。
ほぼ台形
4件
16万/坪
ほぼ長方形
22件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北東
5件
14万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
南
6件
13万/坪
南東
8件
13万/坪
西
7件
13万/坪
南西
5件
12万/坪
北
3件
12万/坪
北西
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
5件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
平均価格
835万円
取引実績
43件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112014201720212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪12万円へ、18年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
118坪〜（390㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2021年第4四半期
520万円
178坪〜（590㎡〜）
2.9万/坪
2021年第3四半期
380万円
50坪〜（165㎡〜）
7.6万/坪
2019年第3四半期
460万円
67坪〜（220㎡〜）
6.9万/坪
2019年第2四半期
1,100万円
112坪〜（370㎡〜）
9.8万/坪
2019年第1四半期
950万円
94坪〜（310㎡〜）
10.1万/坪
2018年第4四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2018年第2四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
舘山寺町は浜松市中央区内122地区中115位（上位6%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の小沢渡町とは3%の差。
お手頃帯（83〜122位）
115
舘山寺町 ◀
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11.5万/坪