根洗町の土地相場
静岡県浜松市中央区根洗町 | 40件の成約データ
静岡県浜松市中央区根洗町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.2万円（成約40件、前年比-46.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,723円高くなります。
4〜6m
7件
16万/坪
6〜8m
19件
14万/坪
8m以上
14件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ正方形
3件
18万/坪
長方形
16件
15万/坪
ほぼ長方形
13件
15万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
18万/坪
北
3件
16万/坪
南西
6件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
北西
6件
11万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
13.2万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,726万円
取引実績
40件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201020152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2026年は坪11万円へ、16年間で+60.6%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
260坪〜（860㎡〜）
10.8万/坪
2025年第3四半期
950万円
106坪〜（350㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
3,300万円
275坪〜（910㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
100坪〜（330㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
97坪〜（320㎡〜）
19.6万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
670万円
115坪〜（380㎡〜）
5.8万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
47坪〜（155㎡〜）
27.7万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
91坪〜（300㎡〜）
20.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
根洗町は浜松市中央区内122地区中109位（上位11%）。
坪単価13.2万/坪。
1つ上の坪井町とは1%の差。
お手頃帯（83〜122位）
109
根洗町 ◀
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13.2万/坪