上石田町の土地相場
静岡県浜松市中央区上石田町 | 46件の成約データ
静岡県浜松市中央区上石田町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上石田町の土地
推定坪単価
71,896円/坪
推定総額
683万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,483円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
平均価格
1,643万円
取引実績
46件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
73坪〜（240㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
570万円
57坪〜（190㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
200万円
45坪〜（150㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
500万円
67坪〜（220㎡〜）
7.5万/坪
2023年第1四半期
770万円
67坪〜（220㎡〜）
11.6万/坪
2022年第2四半期
790万円
76坪〜（250㎡〜）
10.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2021年第1四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
上石田町は浜松市中央区内122地区中118位（上位3%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の豊町とは0%の差。
高価格帯（1〜41位）
他 39 地区
中価格帯（42〜82位）
他 39 地区
お手頃帯（83〜122位）