白羽町の土地相場
静岡県浜松市中央区白羽町 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市中央区白羽町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約85件、前年比-55.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,280円高くなります。
4m未満
3件
15万/坪
4〜6m
41件
15万/坪
6〜8m
27件
13万/坪
8m以上
14件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ正方形
3件
20万/坪
台形
5件
17万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
長方形
27件
13万/坪
袋地等
6件
13万/坪
不整形
14件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
南西
15件
18万/坪
北西
9件
16万/坪
北
6件
15万/坪
南
10件
14万/坪
北東
14件
13万/坪
西
6件
13万/坪
南東
15件
13万/坪
東
10件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
4件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼55.6%
平均価格
1,209万円
取引実績
85件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪6万円へ、18年間で70.1%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
17坪〜（55㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
88坪〜（290㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
293坪〜（970㎡〜）
9.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
270万円
44坪〜（145㎡〜）
6.2万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区の土地マップ
浜松市中央区内のエリアランキング
白羽町は浜松市中央区内122地区中105位（上位14%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の伊左地町とは1%の差。
お手頃帯（83〜122位）
105
白羽町 ◀
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13.4万/坪